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アテ物件

うちの子の一人暮らしのためのアパート探し

さて1番目に向った物件は、

駅から徒歩2分、築14年の重量鉄骨で家賃が3万2千円+共益費3千円。

店で資料を見てたとき気がついたのが、14室中8室も空き室が!

すさまじい空室です。

この物件のターゲットが派遣社員層だったそうです。

派遣切りの嵐で見る見るうちに空室だらけ。

元の家賃は4万7千円だったそうです。

これはひょっとして狙いかも・・・


現地に着いて2階に。階段の鉄部が錆だらけでまずマイナス1点。

部屋の鍵がカードキーでプラス1点。

ドアを開け中に入った第1印象は「空室の匂い」が充満。

マイナス10点です。娘にあとで聞いたら全然気にならなかったそう。


1Kの床はフローリングですが床鳴りが耳につきます。

洗濯機、冷蔵庫、照明、浴室乾燥機付きでプラス点。

洋室の窓サッシがYKKの一番安物がついててマイナス点追加。

部屋を出てみると向いに4階建ての真新しいRCがあり、マイナス15点追加。


  我が子の採点

長所  駅近
     浴室乾燥機
     クローゼットで服が吊るせる
     ガスコンロで料理ができる

短所  クローゼットのドアがキィキィいう
     線路の横なので電車の音が気になる
     ベッド位置の上にエアコンがくる
 
ちょっとここはないかなという感じです。

期待をもって2番目のナカ物件に向います。

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コメント

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線路の横がつらいですね。

ターゲット層も頭がおかしいヒトがいるかもしれないし。

滋賀も開いているところはあいてるんですね。

ともきちさま

電車の音を確かめるため窓を閉めて

電車の通過を待ちました。

こういうときは・・こないです。

15分ぐらい待ってやっと来ました。

でもそんなに気にはなりませんでした。

自宅も家一軒をはさんで線路ですから。

入居者はほとんどが男性で、

おばちゃんが一人入ってるそうでした。

ガス人気は根強いんですね。
うちオール電化だけど、
IHはプラスにならないのかな。。

ろび~なさま

賃貸のIHは一口なんで

料理好きの人には人気が無いそうです。
プロフィール

コンカツ

Author:コンカツ
婚活暦7年でゴールイン!!
不動産投資暦 7年

京都のサラリーマン大家です。
マンション2棟を経営中!
できるところは自分でリフォームするのがモットー。


一次目標RCファミリー31室 達成か?

二次目標RC12棟
現在3棟であと9棟♪

所有物件
0号 店舗住宅
1号 区分2LDK → 売却
2号 戸建5LDK → 売却
3号 「青のイレブン」
   RC 2DK 11室
4号 「大阪ナイン」
   RC 3LDK  9室
5号 「愛しのシックスティーン」
   RC 3LDK  16室
趣 味 : アルトサックス
     : マラソン

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