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明石に遠征

明石の0号店舗物件の仮契約に行ってきました。

物件名義人の母親を同行です。

9時過ぎに家を出て、1時30分の現地待ち合わせなのでゆっくりできます。

JR車中で横浜の婚活のお相手に今日もメールしました。

コンカツとはある条件があってこの数年は無理があるとして断られてました。

勢いで「3年後の僕ではだめですか?」とメールしました。

ほんとは電話で話したほうが伝わるのですが、お互い深刻になる可能性があるのでメールです。

「ぜんぜんだめじゃないです」と返事をもらいました。

でも他の可能性もためさせて欲しいというお気持ちです。

これは前から理解しています。

待つことにします!

結婚サービスの会員もやめて背水の陣をひきます。

といいつつも、まずは休会してからにしようとしている根性なしのコンカツです。


明石に着き昼食をとり1時間前に0号物件に到着。

ノボリ

このノボリが2月からの9ヵ月半、1日も休まず頑張ってくれました。

このノボリも今日限りたたんで撤収です。

掃除を少ししているとお客様の到着です。

長い雑談のあと契約内容のつめを相談しました。

明石市の空き店舗利用補助を申請されるそうです。

明石市のホームページを見てみると0号物件は該当地域から外れているのでお客様にそのことを伝えると、商工会議所で相談したところ該当者が少ないため地域外でも受け付けてもらえるそうです。

たとえ、助成金を受けられなくても契約はしますとのこと。

知っているのと知らないのでは大きな差が出ますね!

このお客様、下調べがすごいです。

安心してお貸しできます。

ここで要求が出ました。

窓の手すりをちゃんとして欲しいといわれました。

0号物件は海のそばなので塩害で窓の柵が大分やられています。

自主募集しているのもこれがあったことが大きいです。

フェンス1
建物の四方に窓があり6ヶ所に柵があります。

ただベランダになっているところは別に出る必要はないのでただの柵でよいとおっしゃりました。

ここは地面からの柱つきだったので助かります。

柱がなくなるほうが自転車が置けるので都合が良いそうです。

フェンス②

地デジアンテナも希望されました。

礼金4万円、敷金8万円を受領。

柵とアンテナで飛んでしまいます。

あと錠交換も大家負担です。

コンカツの母親が「借地借家法第38条第2項に基づく書面」を読み上げ仮契約締結です。

物件の鍵を預けて物件を後にしました。

JRの車中で管理会社の担当さんからの着信があったのに気がつきました。

ひょっとしたら元インド人の部屋に入居申し込みか?なんて。。

京都に着いて、駅で電話します。

「入居申し込みがありました。●●●号室です」

えー!!リフォームが始まったばかりの結露部屋です。

ビックリです。


母と別れて一人「青のイレブン♪」に向います。

結露部屋で壁紙の業者さんが作業されていました。

業者さんってなぜオーナーだと言われるまで睨みつけるんでしょう?

業者さん

結露の洗面所の壁が剥がされていました。

結露の原因は洗濯機の給水栓の根元のネジから漏れていました。

結露

物件購入前のご入居だったのではっきりとはしませんが、入居された方がストップつきの水栓に変えられたときの工事が不十分だったようです。

この調査費が5万5千円!

この入居者さんに請求したいぐらいですが敷金清算が終わっていて残念ながら時効です。

でも良かったー!

こんな単純な原因だったのが不幸中の幸い。

莫大な工事も覚悟してましたから。


前日にキッチンのシングルレバー水栓を楽天で発注していました。

イナックス製で1個8300円!!

ビックリ価格です。

10個ぐらい買い占めようかと思いましたが在庫が2個だったので2個の注文です。

1万5千円から送料無料なのでちょうど良かったです。

販売している業者さんはなんと質屋さんでした。

在庫はなかったですが温水洗浄便座もビックリ価格です。

欠点はクレジットカードが使えないことですがここのリピーターになります!

入居が決まってしまったのでこのシングルレバー水栓は次回に温存しておきます♪


家に帰りDFAXを確認。

入居申し込みされたのは新婚さんです。

ターゲットばっちり!!

前入居者さんの退去日は11月13日だったのですが、入居申し込み日が11月3日!

決めてくれたのはいつもの支店のいつもの彼。

コンカツにとってスーパースターです。

元インド部屋も決めてくださいね!!♪


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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

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プロフィール

コンカツ

Author:コンカツ
婚活暦7年でゴールイン!!
不動産投資暦 7年

京都のサラリーマン大家です。
マンション2棟を経営中!
できるところは自分でリフォームするのがモットー。


一次目標RCファミリー31室 達成か?

二次目標RC12棟
現在3棟であと9棟♪

所有物件
0号 店舗住宅
1号 区分2LDK → 売却
2号 戸建5LDK → 売却
3号 「青のイレブン」
   RC 2DK 11室
4号 「大阪ナイン」
   RC 3LDK  9室
5号 「愛しのシックスティーン」
   RC 3LDK  16室
趣 味 : アルトサックス
     : マラソン

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