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買い付け通りました♪

ご無沙汰しておりました。

名古屋の姫ともども元気に暮らしています。

昨年11月に法人を設立してずっと物件を探してきました。

今年1月に買付を入れましたが、最後の最後、価格が折り合わず買えませんでした。

それからこれはというものが現れずに探し回っていました。

その希望条件は・・・・
  京都市内、昭和60年代築ファミリーRCの駐車場付1棟マンション、エレベーター無し。

60年代なら競争が少ないだろうという目論見です。

少し前に利回り9%台で出ていたものが楽待ちで10.5%に価格変更になったので翌日夕方に見にいきました。

少しほったらかし感がありながら9割の入居率。

いけそうな感じです。

「屋上も見たいですね」

「こちらです。あー鍵がかかってますねー。この窓から見てもらえますか」

勤めている会社から無断で持ち出してきた充電サーチライトを窓から照射。

ありました。。。

携帯基地局の電源がありました。

コンカツは携帯基地アンテナが大好きなのです。

買い付け決定です。

その場で少し指値して買い付けました。

一番手で買い付けが通り、その後条件交渉をして11.5%で決着しました。

これで融資が通れば第一目標だったファミリー31室はクリヤーです。

この物件 「愛しのシックスティーン」と命名♪♪

次からは第二目標のRCファミリー12棟!!



先週、会社を休み名古屋の姫と銀行さんへ。

前日一眠りしてから事業計画書を午前2時から作成。

屋上防水と外壁塗装工事の融資を抱き合わせで申し込むため、見積もりが上がるのが前日夕方だったからです。

事業計画書は11時にやっと完成。

二人で昼一に地銀さんへ。

支店長さんと面談になりました。

いつもと同じパターンで手持ち資金を全部つぎ込む予定なのですが、支店長さんがやたらと景気のいい話をしてきます。

引っかけでこちらを試しているような気がしますが、結局本体部分のフルローンで申し込むことになりました。

2軒目が信用金庫さん。

こちらでは昭和60年代築のくせに25年融資で申し込んできました。

どうなりますことやら。。





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テーマ : 不動産投資
ジャンル : 株式・投資・マネー

プロフィール

コンカツ

Author:コンカツ
婚活暦7年でゴールイン!!
不動産投資暦 7年

京都のサラリーマン大家です。
マンション2棟を経営中!
できるところは自分でリフォームするのがモットー。


一次目標RCファミリー31室 達成か?

二次目標RC12棟
現在3棟であと9棟♪

所有物件
0号 店舗住宅
1号 区分2LDK → 売却
2号 戸建5LDK → 売却
3号 「青のイレブン」
   RC 2DK 11室
4号 「大阪ナイン」
   RC 3LDK  9室
5号 「愛しのシックスティーン」
   RC 3LDK  16室
趣 味 : アルトサックス
     : マラソン

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