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退去

今日、1室退去がありました。

今年8月入居のインド人の方が退去です。

午後、適当な時間に「青のイレブン♪」に行きました。

エントランスの花を手入れしていると二人の男性が荷物を持って降りてきました。

インドの方はもう帰国してるようですね。

もう一人降りてきました。

その手にはガスレンジが。。。。

見覚えがあります。

入居付けのときのキャンペーンとしてガスレンジか温水洗浄便座いずれかを新品で設置しますというのをやりました。

入居時に設置したガスレンジです。

「あのー、そのガスレンジ◎◎◎号室のですね」

「はー、そうですけど」

「それって備品のはずですが・・」

「そうですよね。それも持っていけと言われたんで・・・へんだなーと思ってたんですけど」

「持っていかれると困るんですけど・・・」

「すいませんですねー。置いていきます」

来ててよかったー!!!

あとで気がついてもうやむやになるだけですしねー。


しばらくすると業者さんが◎◎◎号室に入っていきました。

給湯器とエアコン交換の見積もり調査でした。

コンカツも部屋に入ります。

「こんにちはー、オーナーです」

エアコンの室外機の場所を案内します。

ここのエアコン、1991年製です。

エコポイントもあるんで見積もりをお願いしていました。

写真を撮っていないんで説明しにくいんですが室外機が4階の梁に乗っています。

業者さん室外機をみるなり「アチャー、これはこれは。足場がいるなー」。

「そうですよねー。倍くらいかかりますか」

「いやー、そんなものですみませんよ。桁がちがいます」

エアコン変えるだけで何十万円も払うつもりはないです。

「何とかなりませんか?」

「そーですねー。今ある室外機はこのまま放置して新しいのを壁掛けにするか。でもそれでも足場がほしいなー」

「室外機を屋上に置いたらだめですか?」

「置けるんですか?だったら安く上がりますよ」

「じゃあ見に行きましょう!」

鍵を開けて屋上に案内しました。

「ここでいけますねー」

来てて良かったー!!!




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テーマ : 不動産投資
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新ブログ立ち上げ!

仕事から家に帰ってしばらくすると電話がかかってきました。

管理会社の担当さんからです。

この時間、このタイミング、いい感じです。

「コンカツさん、ご報告があります」

いいぞ!

「この間、入居申し込みがあり審査の結果、入居が決定しました!」

というせりふが頭に浮かびます。

「この間、火災警報が鳴り調査の結果、部品の交換が必要です!」

途中から思っていた単語でない言葉が出てきたので意味を解読できませんでした。

「はー、すいません。もう一回言ってください」

「分かりました。すぐ手配してください!」

また費用が要りますが、消防設備士・電気工事士が経営する安心安全マンションと謳っているのでここは即断です。


コンカツが知ってる限り今の空室にお客さんがきたのは一組だけです。

リフォームだけでは対策にはなってません。

そこで案内のホームページを立ち上げようと思っています。

名刺にはHPアドレスを載せているのですがまったく更新が出来ていません。

面倒くさいです。

そこで空室案内のブログを開設しようと思っています。

と思いながら1月ほどたちます。


で、ついにブログを立ち上げました。

といっても明石の0号物件のほうです。

実は明石までの昼割回数券を金券屋さんで買っていたのですが先週で期限が切れかけていました。

ということで面倒くさいながら先週の日曜日にブログを作りました。

その日朝からブログを新規で申し込み1時間ほどででっち上げました。

すぐにグーグル検索をすると、恐るべきブログの威力!すでに1位になっていました。

11時ぐらいから現地に回数券で写真を撮りに行きました。

物件に「中が見られるホームページのタイトル」のチラシを貼ってきました。

一通り撮って帰りブログに貼り付け一応の完成。

入居募集ブログ1号です。

写真を並べただけでまだまだ完成はしてませんが、まあ中の様子が最低限わかるようになったので何か進展があるかもしれません。



このブログの感想をどなたかにお聞きしたいのですが・・・・

申し訳ないですが面識のある方限定です・・・・

個人のメルアドと℡ナンバーも載っていますので・・・

見てやろうという方はご連絡ください。。。





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入居決定?

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前回の記事の物件に進展がありそうです。


会社で仕事中に見たことのない携帯番号から着信。

「○○の横の建物ののぼりを見て電話したんですけど」

「え、あっ、ハイハイ」

「えーと、賃貸なんですか?」

「えーと、売却も考えてはいますが一応賃貸でだしています」

「家賃いくらでしょう?」

「あのー、住居としてですか?」

この物件、下が元喫茶店の店舗、2階が住居ですがキッチンもなくベランダも腐っていて危険な状態です。

「いえいえ、アトリエとして使ってたまに泊まるぐらいで考えています」

おー、いい感触です!

「で、いくらでしょう?」

時間稼ぎしながら必死に頭を回転させるコンカツ。

2階だけリフォームして貸した場合だいたい2万5千円かなと思ってます。

駐車場にして満車で月1万8千円。

理想形で学習塾に貸して月10万円。

「3万円台になりますが」

「3万円台ですか」

感触が電話では読めないです。

「すぐ中をみられますか?」

「私いま遠方なのでそのうちに」

「私も京都なんで急にはムリなんですが」

「え、私も京都なんです。その物件の近くに住居はあるんですがアトリエを探していたんです。ちょっと考えさせてください」

「はい、ではご連絡をお待ちします」



申し込みがあるとして家賃どうしようかなあ。

利回りの基準が相続なので判断しようがありません。

言ってしまったので3万0千円から3万9千円の間で考えます。

基準を路線価格でいくと土地値が274万円。

3万9千円で利回り17%。

3万円で13%。

ノーリフォームですから13%でもいいかなあ。

いま普通の人だったら住めない状態ですから。

3万2千円で14%になるんでそんなものかも。

指値を考えて3万4千円でどうでしょう。

遠いので手間はかけたくないです。

手間なしで決まって欲しいです。

多分、相手さんは今3万8千円ぐらいのイメージを持ってるんじゃないかな。

ノーリフォームを条件で3万4千円。今はこれです。





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入居募集開始

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管理会社から退去連絡があったので、折り返し募集条件を伝えました。

この部屋は3タイプある部屋のうちの中クラスのグレードです。

7万5千円で入って頂いていました。

現在うちのマンションの最高額です。

このタイプの部屋のほかの家賃が7万1千円から7万2千円。

チョット強気で更新料なしにする分を上乗せして7万7千円で募集です。

敷礼が1の2。

別で光インターネットが2千円。

あわせて7万9千円。

不安です。

去年はあせって少し値段を下げて入ってもらってます。

去年はそれでベスト判断だったと思いますが、

今年は賃料アップにチャレンジしてみます。

いつまで強気でいられるかですね。

まだまだ退去前の契約が入るほどの認知度はないとは思いますが

やれることはやって手ごたえを探ります。

地デジ工事と監視カメラ設置工事が遅れていましたが

やっと今月11日に工事ができそうで、ギリギリ間に合いました。

募集条件で設置工事予定と設置済みでは大きな違いがありますからね。

物件紹介のポストカードを作って管理会社のお店に置いてもらおうかなと企んでいます。

退去後はディスカウントで一気に決めます。

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ついに来た

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ついに



来ました



退去連絡。




学生さんなので覚悟はしてましたが。

3月10日退去です。

コーナンで蛍光灯器具86Wが1月中は5千円で販売されており

最終日のきのう在庫品として購入するかどうか迷っていて、

最終的には縁起が悪いと思ったので買いませんでした。

で、その後退去の電話です。

まあ、4千円の最安値で買ってある在庫品があと1台あるので

まあいいか、ですね。

それと75幅シャンプードレッサーも在庫品で1台抱えていますが

うちの1棟マンションは3タイプの部屋があり

今回の退去部屋は60幅しか入らないタイプで

また出費がかさみます。

退去する入居者さんはしっかりと礼金敷金、3と2ヶ月払ってらっしゃいますが

これは前所有者の丸儲けで今回2ヶ月の敷金の大出費になります。



同じ時間帯でM信不動産から物件紹介の電話もありました。

後日FAXしてくれるそう。

悪い知らせと良い知らせでこちらの方で良い話があればなあと妄想が始まります。




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プロフィール

コンカツ

Author:コンカツ
婚活暦7年でゴールイン!!
不動産投資暦 7年

京都のサラリーマン大家です。
マンション2棟を経営中!
できるところは自分でリフォームするのがモットー。


一次目標RCファミリー31室 達成か?

二次目標RC12棟
現在3棟であと9棟♪

所有物件
0号 店舗住宅
1号 区分2LDK → 売却
2号 戸建5LDK → 売却
3号 「青のイレブン」
   RC 2DK 11室
4号 「大阪ナイン」
   RC 3LDK  9室
5号 「愛しのシックスティーン」
   RC 3LDK  16室
趣 味 : アルトサックス
     : マラソン

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