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払えません!

とうとう例のものが来てしまいました。

不動産取得税の払込書。

6月末の取得で10月末の納税期限。。。

大阪府、イラチすぎです。

(イラチ=落ち着きが無く、セカセカする様)

この時期に100万円を超えるお金は払えないです。

なので、金曜日に会社を休んで大阪南の府税事務所に行ってきました。


「すみません。これ払えないので支払いをちょっと待ってもらえないですか?」

「どれぐらいだったら払えますか?」

「今年は全然お金が無いんです。9室中2室が空室のままなんです~」

「それは厳しいですね。では12回分割が限度なんで今年の3ヶ月は少しずつ入れてもらうとして、5万円ぐらいだったらいけますか?」

「それは無理だと思います」

「じゃあ3万円だったらどうです?」

「それでお願いします♪」

「それでは、10,11,12月は3万円、1月から10万円、12ヶ月目に残金全部支払ってください」

「分かりました」

「延滞税が6万円ほどかかりますがよろしいですね」

「了解です」

「本来、抵当を入れてもらわないといけないのですが。。。保証人はつけられますか?」

「母親ならばいけますが、高齢なのでどうでしょう?」

「お母様は収入がおありですか?」

「店舗を賃貸に出しています」

「充分です。保証人をつけていただきますと延滞税も3分の1ぐらいになります」

母親には銀行融資に続いて2回目の保証人になってもらうことになりました。

何とか、来年1月に一括で支払ってしまいたいです。


その後、「大阪ナイン」の営業に行きました。

前の週の金曜日には「なんば駅」周辺で10軒ほどまわってきました。

今回は府税事務所の近所で2軒まわってから長居、あびこ方面を回りました。

持参する資料は、管理会社が作ったもの1枚、リノベーション会社が作った5階の部屋のパンフレット1枚、自分で作った4階の部屋のパンフレット1枚、そしてキックバックの条件書1枚。

そして、あくる日は会社に出勤していたのですがさっそく反応がありました。

「きのう、紹介いただいた●○ホームズです」

「あー、こんにちは♪」

「いまから新婚さんを5階のお部屋にご案内しようと思います」

「おーありがとうございます♪」

「実は韓国の方で韓国の世界的規模の会社の日本支社でお勤めの方で、7年日本におられて日本語もペラペラです」

「おーいいですね♪」

「ただ、日本人の保証人がつかないんですよ~」

「そうですか。管理会社に聞いてみますね」


管理会社に電話です。

「今から他社のご案内があるんですけど、外国人の方で日本人の保証人が無いんですけどいいですよね?」

「保証人がないと保証会社の審査が通りませんよ」

残念!無念!でした。。。。。。。



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青色申告申請

4日の日に税務署に行ってきました。

0号物件に契約が入りましたが、名義が母親のため母親が納税することになります。

昨年の収入は礼金の4万円だけなので確定申告は要らないのではと税理士さんにお聞きしましたが厳密には必要だそうです。

まあ、母にはほかに年金しか収入がないので税金は今年経費がかさむので2年間は払うことはなさそうです。

3年目からはほとんど経費がないので税金対策で青色申告の申請をしてきました。

さすが公務員、4日から税務署はあいていました。

個人事業の開業届出書と所得税の青色申告承認申請書をチャチャッと書いて終了。

確定申告は母に替わってコンカツが提出します。

いかに節税をしてほとんど払わないようにするか、今から楽しみです。



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青色申告

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病院に行く用事もあったので会社を休んで青色申告の記帳をしていました。

青色申告は2年目になります。

元国税官の方のDVDセミナーで、調査に入る目安として決算書の必要経費の勘定科目で「その他経費」の額が大きいと怪しいと着目していたとのこと。

そこで「共用部管理」「物品購入費」という勘定科目を建てました。

5科目まで科目を追加できるみたいです。

あと「研修啓発費」も建てようかなと思います。

レシート類はほとんど記帳できました。

が、通帳の方がなかなかです。

2月分まで出来ていたのですが、朝9時から夜11時まで断続的にやって、4月中旬の分までしか記帳できませんでした。

買い物、病院、銀行で記帳、お昼寝、等々あったにしても非効率ですね。

やはり、合間合間にやってしまうソリティアが足を引っ張っています。

昨日の戦績は27勝9敗、勝率71.05%、負けも含んだ平均得点6540.37点でした。

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お尻に火が

関西大家の会、盛況でした。

ホテルの地下1階での懇親会でしたが、ホテルの1階まで盛り上がったどよめきが充満していました。

ゴンさん、まるこさん、ありがとうございました。

きっと他にもスタッフの方がいらっしゃったと思いますがありがとうございました。

多くの人と知り合えて意見交換できました。

ただ、あまりの大人数なので、覚えきれずにかえって失礼になると思い途中で全員の方と名刺交換させてもらうのはあきらめました。

名刺交換させていただいた方も残念ながらできなかった方も今後ともよろしくおねがいいたします。
         
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       人気ブログランキングへ   ありがとうございます。
税理士さんから今日電話がありました。

記帳指導の日程確認です。

去年初めて白色申告をしていて、その後税務署で無料青色申告講習をうけ、希望者は個人記帳指導ができるということでお願いしました。

計3回自宅に来ていただき今年何とか青色申告することができました。

そしてさらに希望者は今年も延長で教えていただけるということで申し込みました。

教えていただける税理士の先生は変わりましたが、第1回目は夏にきていただきました。

そこで先生から延長指導の場合、ちゃんと記帳できる人は1回から2回の指導になるとお聞きしました。

どうしようもない人は3回の指導になるそうです。

で、1回目の指導が終わり、税務署への指導報告書を書かれました。

指導評価は3段階のC評価です。

3回指導になりました。。

ラッキーとしましょう。

今日の電話で2回目の指導を再来週の土曜日はどうか?とのこと。


             無理ーですー。


ソフトの記帳操作で勘定科目の設定で上手くいかず、3月から入力が途絶えていて引出しに領収書があふれています。

何とか引き伸ばしてもらって12月12日にしてもらいました。


また、婚活のほうですが、きのうで3ヶ月の休会期間が切れました。

早速、11歳違いの人3名に申し込みました。これは不動産では物件概要書の申込みみたいなものです。


きのうから物件で光ファイバーの工事を行っています。

こんな風に何もかも急に忙しくなるのはすごくいい兆候だと思ってます。

いいことがありそーなー!



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プロフィール

コンカツ

Author:コンカツ
婚活暦7年でゴールイン!!
不動産投資暦 7年

京都のサラリーマン大家です。
マンション2棟を経営中!
できるところは自分でリフォームするのがモットー。


一次目標RCファミリー31室 達成か?

二次目標RC12棟
現在3棟であと9棟♪

所有物件
0号 店舗住宅
1号 区分2LDK → 売却
2号 戸建5LDK → 売却
3号 「青のイレブン」
   RC 2DK 11室
4号 「大阪ナイン」
   RC 3LDK  9室
5号 「愛しのシックスティーン」
   RC 3LDK  16室
趣 味 : アルトサックス
     : マラソン

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